第52章 诺贝尔和菲尔兹的双料得主(4/7)

的员工在跟华人推销的时候大肆宣传此事。

    “先生，这是我们专门针对华人推出的伦道夫公寓，单个房间的月租金仅需60美元，比市面上同品质的单间公寓便宜足足30美元，两间卧室的公寓也仅需100美元，同样比市面上同品质的公寓要便宜40美元。

    而且更重要的是，和市面上同品质的公寓相比，我们的公寓是新修建的，全新装修、全新设计，有着当下法拉盛地区最大的空间利用率。”弗雷德管理公司的工作人员宣传时话术非常娴熟。

    不过华人们更关心的问题是：“林教授是否在这里居住？”

    “当然，这座公寓为什么叫伦道夫大楼，就是因为林先生在里面居住！”工作人员义正言辞道，“林先生一般在华盛顿工作，但是回纽约之后会偶尔来这里住。”

    工作人员知道华人们不傻，自然不信伦道夫这种身份会住廉价公寓，因此他们也只是强调偶尔，“我们和林先生有协议，他每年都要来住几天。”

    对于华人来说，这里价格又低，然后还叫伦道夫大楼，地理位置也算可以，甚至还有可能见到林燃，简直完美。

    另外说一句，弗雷德靠什么赚钱，一方面是公寓满租的租金，一般公寓能租个百分之八十就已经算不错了，伦道夫楼仗着有林燃代言，吸引了大把华人住户，空置率不超过5%。

    另外一方面，他的公寓主要靠联邦住房管理局发放贷款支持建造，有林燃挂名的项目，能够拿到更好的贷款条件。

    这两点结合下来，决定了他哪怕租金更便宜也有的赚。

    林燃的声望和白宫的身份，导致了纽约作为驴党的基本盘，光是冲着他的面子就愿意给弗雷德提供便利。

    FHA，也就是联邦住房管理局，这个机构成立于1934年，是罗斯福新政的一部分，为的就是给中低收入家庭提供住房机会。

    这个项目给的贷款利率在4.5%到5.5%之间，比同期6到8个点的商业贷款低得多，另外以弗雷德长期和FHA官员的合作，加上套上林燃的虎皮，他能把贷款做到比4.5%还要更低的贷款利率，和更长的还款期限。

    对于地产商来说，地产是壳，壳下面的金融操作才是他们的利润来源，六十年后