第651章 你要干嘛？(1/3)

    “一定要把重心，放在运营上，运营就像一门技术，是在不断的实践中，一步步完善的，掌握一门技术，才能衣食无忧。”

    苏凌风解释道。

    林小花点了点头。

    “确实，如果没有成熟的运营技术，万一建一个商场，生意没那么好，房子卖不掉，就砸手里了。”

    这丫头果然聪明。

    说的可太对了。

    从后世穿越来的苏凌风，深知在二十多年后，房产红利消失，泡沫也被刺破，无数依赖卖房营收的公司，开始倒闭。

    就出现了小花刚才说的，生意不好，房卖不出去。

    小花可能还没想到一点，这些开发商，压根不是拿自己的钱开发的，是动用杠杆，借来的钱。

    后来的开发商怎么玩的呢？

    他们先凑够钱买地，然后拿着地去银行借钱，这就有了一部分资金。

    但这块的资金，是远远不够搞开发的。

    接着他们把售楼部盖起来，做个房子模型，开始搞预售。

    如果预售顺利，他们才有钱开发。

    如果卖的情况不理想，他们资金链就断了。

    就成了“烂尾楼”。

    更坑的是，预售的钱还退不了。

    关键，好些人是贷款买的房，房子烂尾了，还得照常还房贷。

    这次风波，可不是说小公司才会出现，越大的公司情况越严重。

    这些开发商共同的问题，就是过于依赖“卖房”，主要收入就是“卖房”。

    因此在房子卖不下去的时候，就全盘皆输，无数庞然大物，一夜之间轰然倒塌。

    但也不是说，所有的公司都倒了。

    有提前意识到危机的公司，很多年前就开始转型。

    一种往物业方向转型，还一种，就往商场运营方向转型。

    这两种其实本质是差不多的，只是针对不同的房产类型，做的选择。