第555章 大生意(2/5)

不足13.9平方米，房价更是高到惊人，位居世界前列。不仅如此，这条政策还衍生了香江特有的土地特权阶层，不少人选择向开发商转卖“丁权”作为生财之道。而且，在许多年以后，大批当年的新界人早已移居海外，但由于政策缺乏限制，不管这名“男丁”是否在香江长大，并居住在香江，是否说中文，只要他年满十八岁便有权回香江拿地建楼，而且“丁权”和建成后的住宅均可以转售。因为不少人手中的“丁权”根本用不上，时有新界村落的村长带头与开发商合作，收集村民的丁权建成豪宅出售。许多村民并不介意卖出丁权——在生育率徘徊不前的香港，不少原居民家庭子女众多，甚至生育近十个子女也不鲜见。在购买者角度来看，丁屋跟别墅没有区别。但在开发商的角度，买‘丁权’比向政府购买低密度住宅土地要划算得多，在建筑方面的限制也少得多。即便算上购买丁权和补地价，这依然是一门利润极其丰厚的生意。几十年后，如在新界粉岭地区，收购丁权连地价约需花费两百万港纸，加上转卖手续、建筑成本，一幢“丁屋别墅”总成本基本到不了四百万。但售价通常高达八百万-一千万港纸！在一些景观优越的地段，“丁屋”变身售价数千万港元的豪宅也不鲜见，利润高百分之两百，甚至还要更多！眼见林泽豪陷入了沉思，卫义信明白，他一定懂得这其中的利弊。深吸一口气，卫义先开始沉声道：“根据新界乡议局的统计，拥有“丁屋”权利的新界男性居民共有二十四万人，随着他们不断生育，丁屋的需求有增无减。”“子又有子，子又有孙；子子孙孙，无穷匮也。”“目前政府留作“乡村式发展”的逾一千两百公顷土地，如果用以建造三层高丁屋只可建约九万幢。”“然而，这部分土地储备如果用以建筑普通的高楼住宅，按每个住宅平均六百平方英尺计算，足以建造逾一百三十万套住宅单位。”“根据每年新住宅需求量的估算，最起码能满足香江未来五十年的居住需求。”林泽豪挑了挑眉毛，道：“这也怪不得别人，谁让当初你们抢占了人家的土地呢。”要知道，新界的土地在港英政府殖民之前，是归新界人民私有的。而港英政府殖民后把土地变为政府公有，自然引起新界人的不满，游行抗议，甚至是暴力冲突，当时屡见不鲜。毕竟，土地是根基，你强占了人家的根基，肯定跟你玩命。这