第1469章：分层销售与公摊(1/3)

    现在这家塑料花厂老板，可是目前港岛商业市场的新宠儿。

    从一家塑料花厂，转变了经营赛道，现在马上就要上市了。

    但娄晓娥相当不喜欢这个人。

    一个是这个人是靠着洋鬼子起家的，再一个是这人做生意有点贪得无厌了。

    说到这个，就要说一下公摊面积的问题了。

    商业房产上的公摊面积，一开始是huo家引入。

    所以也有很多人，说他家才是公摊面积这一恶规的发起人。

    但这是完全不对的。

    要知道，在huo家之前，港岛的楼盘，没有零散卖的，都是整栋出售。

    地主老财买栋楼，然后出租给需要的市民。

    普通市民想购买，却是没那个财力。

    随着港岛的发展，中产阶级以及白领阶级越来越多，所以个人住房需求也就越发增加了。

    所以这个时候，商业楼盘开始兴起。

    而楼道，楼梯这些地方，既有实际需求，又需要维护成本。

    原来一栋楼卖给一个人，那自然是房东维护这些。

    但现在要是想着一栋楼卖给十个人，或者更多，那要是一开始不谈好，以后维护方面就成了问题。

    huo家在这个时候，就适时引入了“分层销售”以及“公共契约”，规定业主需要共同承担公共区域的维护问题。

    也就是在这个上面，人家想的不是牟利，而是让同一栋楼里的住户，以后不需要因为这些公共面积的维护费，产生各种矛盾。

    至于“分层销售”，人家也的的确确在房契上面注明了，哪些是属于全体业主所有，哪些是属于个人所有。

    但这个公共面积上没有后世的那些虚增，也没有必然的公摊。

    一切都是按照实际面积测量销售。

    比如说一层楼四百平，有些楼的公共区域有五十平，有些楼则是八十平。

    那么实际销售中，这些楼层的销售以及日后的维护费用，个人所需承担的部份，就是五十平与八十平。

    但最近这位塑料花厂的老板，却是想着搞一个大的。

    据娄晓娥得到的消息，最近这家开发的某楼盘，想